ΕΤΑΙΡΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ

Στη ABC Development έχουμε μεγάλη εμπειρία στο να καθοδηγούμε τους πελάτες μας μέσα από την διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου. Παρακάτω μπορείτε να διαβάσετε μια σύνοψη των διαδικασιών αυτών:

• Ραντεβού Παρουσίασης Κατοικιών
• Διαδικασία Αγοράς
• Τρόπος Πληρωμής

Καθορισμός Ραντεβού:

Εάν βρίσκεστε στη Κρήτη μην διστάσετε να μας ζητήσετε μια αναλυτική παρουσίαση των κατοικιών που αναπτύσσει η ABC DEVELOPMENT. Παρακαλώ πολύ επικοινωνήστε μαζί μας μέσω e-mail: [email protected] ή απλά καλέστε μας στο +30 2810 315 001 για να κλείσουμε ένα ραντεβού μέρα και ώρα που σας εξυπηρετεί.

Εάν δεν είστε κάτοικος Κρήτης και σχεδιάζετε να επισκεφθείτε το νησί στο άμεσο μέλλον, παρακαλώ πολύ επικοινωνήστε μαζί μας και ενημερώστε για τις ημερομηνίες της επίσκεψής σας, ώστε να βεβαιώσουμε ότι κάποιος εκπρόσωπος της εταιρείας μας θα είναι διαθέσιμος εκείνη την περίοδο.

Πριν την πραγματοποίηση του ραντεβού:

Διαθέστε λίγο χρόνο ώστε να μας περιγράψετε τις προδιαγραφές, ανάγκες και επιθυμίες σας για την αγορά της νέας σας κατοικίας. Αυτό θα μας βοηθήσει ώστε να σας παρουσιάσουμε τα ακίνητα που είναι πιο κοντά στις ανάγκες σας και θα κάνει πιο εύκολη τη διαδικασία εύρεσης του σπιτιού των ονείρων σας.

Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης:

Ο Εκπρόσωπος της εταιρείας μας θα είναι σε θέση να σας απαντήσει σε όποια απορία έχετε σχετικά με το ακίνητο που επισκέπτεστε, όπως και σε πιο γενικές ερωτήσεις που μπορεί να αφορούν τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου.

Η ABC DEVELOPMENT ανυπομονεί να σας γνωρίσει από κοντά, και θα είναι ευχαρίστησή μας να καλύψουμε τις ανάγκες σας για αγορά ακινήτου με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί οι αγοραστές να έχουν τον προσωπικό τους δικηγόρο, κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας του ακινήτου, γεγονός που σας δίνει τη καλύτερη εγγύηση ότι η διαδικασία ακολουθεί τις σωστές μεθόδους. Ο δικηγόρος σας θα συντάξει πληρεξούσιο, γεγονός το οποίο σημαίνει ότι, αυτός ή αυτή θα μπορεί να υπογράφει οποιοδήποτε δικαιολόγητικό κατά την απουσία σας. Άρα, δε χρειάζεται να είστε παρόντες ούτε στη διαδικασία αγοράς, ούτε στην υπογραφή της σύμβασης. Μπορείτε φυσικά να χειριστείτε τη διαδικασία της αγοραπωλησίας μόνοι σας, αλλά το κόστος δεν θα είναι λιγότερο.

Ο δικηγόρος θα κανονίσει να:

• ανοίξει ένας λογαριασμός σε μια τράπεζα
• να εκδοθεί Α.Φ.Μ.
• να εξεταστούν οποιαδήποτε νομικά βάρη στο ακίνητο
• να εξεταστούν όλες οι συμβάσεις που έχουν καταχωρηθεί στο ακίνητο
• τον έλεγχο των τεχνικών σψεδίων που αφορούν το ακίνητο
• τις πληρωμές εκ μέρους του πελάτη
• τη σύμβαση για τον συμβολαιογράφο

Ο χρόνος που υπολογίζετε από την προκαταβολή μέχρι την υπογραφή του τελικού συμβολαίου είναι περίπου δύο (2) εβδομάδες.

Το κόστος της ιδιοκτησίας του ακινήτου στην Ελλάδα είναι ελάχιστο – δεν υπάρχουν ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας εκτός κι αν η αξία υπερβαίνει τις 411.000 ευρώ. Οι χρεώσεις νερού βασίζονται σε χρήση με το μέτρο. Η εγκατάσταση ηλιακών είναι δεδομένη, προσφέροντας ζεστό νερό, χωρίς επιπλέον χρέωση για 11 μήνες τουλάχιστον κατά τη διάρκεια του έτους.

Σε περίπτωση χρήσης κεντρικής θέρμανσης, εκτιμούμε τα ετήσια έξοδα θέρμανσης περίπου στα 200-250  ευρώ. Το κόστος ασφάλισης είναι χαμηλό, γύρω στα 250 ευρώ ανά έτος για ένα ακίνητο 100 μ2 περίπου. Αυτό προσφέρει ασφάλιση τόσο για φωτιά όσο και για κλοπή.

Μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας θα πρέπει να διαθέσετε μια μικρή προκαταβολή, ώστε να το αποσύρουμε από την αγορά. Κατόπιν η ABC DEVELOPMENT θα παρέχει στο δικηγόρο σας όλα τα έγγραφα που χρειάζονται ώστε να γίνουν όλοι οι απαραίτητοι νομικοί έλεγχοι στο ακίνητο καθώς και να προετοιμαστούν τα χαρτιά για το τελικό συμβόλαιο. 

Συνήθως αυτή η διαδικασία δε διαρκεί πάνω από δύο (2) εβδομάδες. Είναι αυτονόητο ότι η προκαταβολή θα επιστραφεί στην περίπτωση που υπάρξει κόλλημα κατά τη διάρκεια της παραπάνω διαδικασίας. 

Σε περίπτωση που το σπίτι είναι τελειωμένο (key-ready), η προκαταβολή ορίζεται στο 20% και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται με την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Σε κάθε περίπτωση, βασιζόμενοι σε ποια φάση ανέγερσης βρίσκεται το σπίτι σας, θα καταβάλετε τμηματικά το υπόλοιπο αντίτιμο βάση του ακόλουθου πίνακα. 

Τρόπος Πληρωμής (όταν η κατοικία βρίσκεται ακόμα σε φάση ανέγερσης)

Σύνολο  100%
Προκαταβολή (αρραβώνας)  5%
30 ημέρες(από προκαταβολή)  15%
Έναρξη χωματουργικών εργασιών  20%
Ανέγερση τοιχοποιίας  20%
Σοβάτισμα – Πάτωμα – Στέγη  20%
Παράδοση κατοικίας  20%